부동산35 전세 사기 예방법 (임대계약, 안전장치, 임차권등기) 전세는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태 중 하나이지만, 최근 몇 년간 '깡통전세', '이중계약', '보증금 미반환' 등의 사기가 늘어나며 경각심이 높아지고 있습니다. 전세 계약을 준비하고 있는 임차인이라면, 반드시 사전에 체크해야 할 사항들이 있습니다. 이번 글에서는 전세 사기 예방을 위한 임대계약 체크포인트, 안전장치 활용 방법, 그리고 임차권등기의 중요성에 대해 자세히 알아보겠습니다.임대계약 시 확인해야 할 필수사항전세 사기를 피하기 위한 첫 단계는 바로 임대계약 과정에서의 철저한 검토입니다. 계약 전에 반드시 등기부등본을 열람하여 집주인이 실제 소유자인지 확인해야 하며, 기존에 설정된 근저당권이나 압류기록이 있다면 해당 부동산은 리스크가 클 수 있습니다. 또한 임대인이 개인이 아닌 법인이라면 해당.. 2025. 4. 19. 신혼부부 부동산 가이드 (매매, 전세 비교) 결혼을 준비하는 예비부부 혹은 막 결혼한 신혼부부에게 '집'은 가장 중요한 고민 중 하나입니다. 자금 여건에 따라 매매와 전세 중 어떤 방식이 더 적합할지 판단하기 어렵기 때문에, 두 가지 방식의 장단점을 명확히 파악하고 현명한 결정을 내리는 것이 필요합니다. 이 글에서는 신혼부부가 부동산을 선택할 때 고려해야 할 핵심 요소들과 매매, 전세의 특성을 비교 분석하여 보다 합리적인 선택을 할 수 있도록 안내해드립니다.매매의 장점과 주의사항신혼부부가 매매를 선택하는 경우 가장 큰 장점은 내 집 마련이라는 안정감입니다. 특히 정부의 신혼부부 특별공급, 생애최초주택구입자 대출 같은 혜택을 활용하면 비교적 유리한 조건으로 자가를 소유할 수 있습니다. 주택을 매입하면 전세나 월세와 달리 매달 임대료 부담 없이 생활할.. 2025. 4. 19. 부동산 세금 (종합부동산세 기준, 면제조건, 신고방법) 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금으로, 자산 보유에 따른 부담을 높이는 성격의 조세입니다. 특히 다주택자 또는 고가 주택 소유자는 매년 6월 1일 기준으로 과세 대상이 될 수 있으며, 종부세는 정책 변화에 따라 큰 영향을 받는 세금 중 하나입니다. 이 글에서는 종합부동산세의 기본 기준부터 면제 조건, 그리고 신고·납부 절차까지 자세히 정리해드립니다.종합부동산세 기준: 과세 대상과 세율의 이해종합부동산세(이하 종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 자에게 추가로 부과되는 세금으로, 보유세의 일종입니다. 종부세는 주택, 토지 등 각 자산군에 따라 부과 기준이 다르며, 개인의 소유 형태와 주택 수에 따라 적용 세율과 공제액이 달라집니다. 2024년 기준으로.. 2025. 4. 19. 부동산 세금 (양도세 vs 취득세, 계산기준, 부담비교) 부동산 거래 시 가장 많은 사람들이 궁금해하는 부분 중 하나는 바로 세금입니다. 특히 양도소득세와 취득세는 거래 시점 전후로 발생하며, 세부 계산 방식이나 부담 구조가 달라 꼼꼼한 이해가 필요합니다. 본 글에서는 부동산 세금 중 가장 혼동하기 쉬운 양도세와 취득세의 차이를 중심으로 각각의 계산 기준, 부과 시점, 절세 방법 등을 비교해봅니다. 이를 통해 실제 거래 시 유의해야 할 점과 경제적인 의사결정 팁까지 확인할 수 있습니다.양도소득세: 매도 시 발생하는 대표 세금양도소득세는 부동산을 매도하면서 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금으로, 부동산 투자 수익의 실현 단계에서 중요한 변수입니다. 이 세금은 실질적인 차익, 즉 부동산을 산 가격보다 높은 가격에 팔았을 때 발생한 이익을 기준으로 부과됩니다. 양.. 2025. 4. 18. 부동산 유형별 취등록세 분석 (단독주택, 아파트, 상가) 부동산을 취득할 때 발생하는 세금 중 가장 먼저 고려해야 할 항목이 바로 취득세와 등록세입니다. 하지만 주택의 종류에 따라 이 세금이 달라진다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 단독주택, 아파트, 상가 등 다양한 주택 유형에 따른 취득세와 등록세의 차이를 비교 분석하여, 부동산 구매를 계획 중인 분들에게 실질적인 도움이 될 정보를 제공하겠습니다.단독주택 취등록세 특징단독주택은 토지와 건물이 하나로 구성된 형태로, 아파트보다 세금 계산이 조금 더 복잡할 수 있습니다. 단독주택의 취득세율은 매입 금액과 주택의 용도에 따라 달라지며, 일반적으로는 1~3%의 범위를 가집니다. 단독주택은 부속 건물의 존재 여부나 건축 연한, 그리고 해당 주택이 위치한 지역의 조례에 따라 취득세율이 변동될 수 있습니다.예를 .. 2025. 4. 18. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
